Niższy VAT = tańsze mieszkania? Sektor budowlany naciska na rząd

‍

Przedstawiciele branży budowlanej i deweloperskiej apelują do rządu o obniżenie podatku VAT na nowe nieruchomości. Ich zdaniem to najskuteczniejszy i najszybszy instrument federalny, który mógłby pobudzić rynek oraz ograniczyć narastający kryzys mieszkaniowy.

‍

Postulat został podniesiony m.in. podczas targów budowlanych Batibouw. Organizacje branżowe przekonują, że obecny poziom opodatkowania znacząco ogranicza dostępność nowych mieszkań dla rodzin.

‍

Ponad połowa ceny trafia do państwa

‍

Cztery organizacje – Embuild, Bouwunie, UPSI oraz CIB – wskazują, że w przypadku nowo wybudowanych nieruchomości ponad 50% ceny zakupu stanowią podatki i opłaty publiczne, w tym VAT oraz opłaty rejestracyjne.

‍

Według przedstawionych danych, przy cenie nowego domu wynoszącej 350 000 euro sam podatek VAT sięga niemal 59 000 euro. Zdaniem branży tak wysokie obciążenia skutecznie zniechęcają wiele rodzin do zakupu własnego lokum.

‍

Presja na rynek najmu

‍

Eksperci ostrzegają, że ograniczony dostęp do własności mieszkaniowej powoduje wzrost zainteresowania najmem. Tymczasem sektor wynajmu w Belgii obejmuje jedynie około 26% dostępnych zasobów mieszkaniowych.

‍

Rosnący popyt przy ograniczonej podaży może dodatkowo napędzać wzrost czynszów i pogłębiać napięcia na rynku.

‍

Najniższa liczba pozwoleń od dekad

‍

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę spadła do najniższego poziomu od 1998 roku. Od 2022 roku obserwowany jest systematyczny spadek aktywności budowlanej.

‍

Organizacje branżowe ostrzegają, że utrzymujący się niedobór nowych inwestycji doprowadzi do strukturalnego braku mieszkań, co jeszcze bardziej pogłębi nierównowagę między podażą a popytem. Dodatkowo zmniejszające się moce produkcyjne w sektorze budowlanym mogą utrudnić przyszłe odbudowanie rynku.

‍

VAT jako szybkie rozwiązanie?

‍

Zdaniem przedstawicieli branży obniżenie VAT na nowe budownictwo to jedyne narzędzie federalne, które mogłoby w krótkim czasie poprawić dostępność cenową mieszkań oraz pobudzić inwestycje.

‍

Sektor argumentuje, że bez zdecydowanych działań kryzys mieszkaniowy będzie się pogłębiał, a droga do jego rozwiązania stanie się coraz bardziej kosztowna i długotrwała.

‍